外壁リフォーム(外壁塗装・サイディング変更)にかかる費用

外壁リフォーム(外壁塗装・サイディング変更)にかかる費用

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外壁屋根は、台風や雨・雪などから多大な影響を受けます。

 

家屋の中よりも老朽化(劣化)が激しくなることもしばしば。

 

家を守る外壁の塗装にも色々な種類や特徴が
ありますが、素材によって耐用年数も価格も
異なりますので、ここで確認しておきましょう。

 

外壁塗装・サイディングの費用相場

 

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外壁リフォームには、塗料による塗り替えや

サイディングによる張り替えなどの方法があります。

 

外壁の塗料には、主に以下6種類があります。

 

アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・断熱・光触媒

 

塗装費用も耐用年数などの特徴もそれぞれ異なり
ますので、次の表を見て確認しましょう。

 

塗料の種類

特徴

費用(1uあたり)

耐用年数

 

アクリル

最も費用が低い塗料。
耐久性が劣るものの、表面がなめらかな仕上がりになり、ひび割れしにくい。

 

1000〜1300円

 

5〜8年

 

ウレタン

下地に密着する力が強く、剥がれにくい。
臭いが気になる方には不向き。

 

 

1500〜1700円

 

8〜10年

 

シリコン

最も多くの人に使用されている。
汚れにくく、仕上がりがキレイ。

 

 

1700〜2700円

 

10〜15年

 

フッ素

汚れを水で落とせるなど美観性に優れ、耐用年数も長い。
高額な点が悩みどころ。

 

2700〜4900円

 

15〜20年

 

断熱

断熱性が持ち味。
汚れやすいもの・割れやすいものがあるなど、性能に差がある。

 

2100〜5000円

 

15〜20年

 

 

光触媒

汚れがつきにくく、カビや藻も発生しにくい。
環境に優しく、耐用年数も長い。
価格が高く、施工する人により性能差があり。

 

 

3400〜5500円

 

 

20年

 

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外装の塗り替えは、高圧洗浄で汚れを落とし、

その後、下塗り・中塗り・上塗りをします。

 

外壁は定期的にメンテナンスをすることで長持ちします。

 

ひび割れ亀裂の修理には、
1ヶ所につき5万円程の費用が必要です。

 

家屋の防水性と気密性を保つために、外壁のすき間に
コーキング(ゴム状の素材)を流し込む場合には、
交換費用として20〜40万円程かかります。

 

以上のメンテナンスでは、足場を組んで作業を
する必要があるので、その足場の工事代として
数万円〜15万円程が上乗せされます。

 

工事ごとに足場代がかかるので、長期的に
費用を安く抑えるために、メンテナンスの
周期が長い塗料を選ぶのもよいでしょう。

 

サイディングには、窯業系と金属系があります。

 

種類

特徴

メンテナンス

窯業系サイディング

セメントに無機物や繊維を混ぜて成形したボード状の外壁材。

 

・デザインが豊富

シーリングが劣化すると雨水浸入の原因となるので、補修・交換が必要。

 

塗装面に触れて白い粉が付くようになったら塗り替える

金属系サイディング

カルバリウムやアルミなどの鋼板を成形・エンボス加工して装飾したもの。

 

軽量で建物に与える負荷が少ないガルバリウム鋼板がよく使われる。

 

・デザインが豊富

劣化したシーリングの補修・交換やサビ・カビの発生を防止するために再塗装などのメンテナンスが必要。

 

サイディングのリフォームには、塗り替え、
重ね張り、張り替えの3種類があります。

 

塗り替え(上塗り)

重ね張り

張り替え

リフォーム時期の目安

外壁下地の劣化による雨漏りなどの問題がない場合

塗り替えと同様、下地に雨漏りなどの問題がない場合

外壁下地が劣化して雨漏りなどの問題がある場合

廃材の有無

なし

なし

あり

選べる外装材

既存のまま

軽量なサイディング

制限なし

費用の目安

60万円〜

150〜200万円

200〜300万円

※費用は延床面積120u程度の一般的な規模の住宅の目安です。

 

 

・塗り替え(上塗り)

 

 

塗る前に点検を行い、ひび割れや亀裂、シーリングの補修を行います。

 

そして、下地のシーラー塗りをしてから塗料を上塗りします。

 

 

・重ね張り

 

 

劣化したモルタルやサイディングのつなぎ目を埋めているシーリングをなおします。

 

その後、既存の外壁材に新しいサイディングを重ねて張ります。

 

材料費がかかるので、塗り替えるよりも費用は高額です。

 

シーリングのみの「打ち替え」または「打ち増し」
をする場合は、約12〜20万円がかかります。

 

重ね貼りは、張替えよりも安く済みますが、
下地となっているサイディング板に反りや
ねじれがある場合はおすすめしません。

 

ひび割れやサビの補修は比較的容易にできますが、
反り返りやねじれの補修は難しいからです。

 

 

・張り替え

 

 

モルタルや既存サイディングが劣化しているときに、解体して下地から補修が可能です。

 

材料費のほか、廃材が出るので処分費用がもかかります。

 

なお、塗装会社は基本的に塗装しかできません。

 

貼り換えたほうが良い工事でも、 技術的に張替え
られないので、塗装の提案をするしかないのです。

 

サイディングが劣化していて、塗装すべきか、張り替えを
するべきかわからない場合は、外壁の張り替えもできる
リフォーム会社から見積もりをとって判断しましょう。

 

屋根のリフォーム費用と種類

 

屋根のリフォームは、屋根材の色あせや割れが目立ってきたら行います。

 

塗り替え

重ね葺き

葺き替え

リフォーム時期の目安

・既存の屋根材の破損が少なく、下地の劣化も心配ない場合

・既存の屋根材の劣化が進んでいるが、下地の劣化がない場合

・屋根材の下地の劣化がかなり進んでいる場合

・屋根を軽くしたい場合

廃材の有無

なし

なし

あり

選べる屋根材

既存のまま

軽量でフラットなもの

制限なし

費用の目安

50万円〜

80万円〜

100万円〜

 

化粧スレートやガルバリウム鋼板、セメント瓦などの
屋根材は色あせするので塗り替えが必要です。

 

一方、粘土瓦は塗装製品ではないので色落ちしません。

 

 

・塗り替え

 

 

既存の屋根を高圧洗浄してから下塗りと仕上げ塗りをします。

 

材料費が不要で廃材も出ないので1番安い方法です。

 

 

・重ね葺き(カバー工法)

 

 

既存の屋根の上に新しい屋根材をかぶせる方法です。

 

廃材がでないので撤去・処分費用は必要
ありませんが、材料費がかかります。

 

重ねて葺くと屋根が重くなるので、耐震上の
理由から、化粧スレートやガルバリウム鋼板
などの軽い材料を選ぶとよいでしょう。

 

 

・葺き替え

 

 

既存の屋根材を撤去して葺き替えますが、
同時に下地を取り替えることが多いです。

 

 

種類

特徴

メンテナンス

化粧スレート

厚さ5mm前後の薄く、フラットな屋根材。

 

工場塗装で、以前に比べて塗装のもちがよくなっている。

点検:5〜6年おき
塗り直し:10年

 

割れが目立ってきたら、葺き替える。
20〜30年色もちする製品もある。

ガルバリウム鋼板

鉄板の表面にアルミと亜鉛で溶融メッキ加工をしたもの。

 

耐久性があり、サビにくい。

 

ステンレスの屋根材もある。

点検(サビ・色落ち):5〜6年おき

 

サビる前に塗り直すと長もちしやすい。
メーカーや塗装店独自の保証が付いている。

粘土瓦

粘土を成形した高温で焼いてつくる昔ながらの瓦。

 

釉薬(うわぐすり)を使って色付けした「陶器瓦」、
いぶして光沢を出した「いぶし瓦」がある。

色落ちはしないが、割れたり、ズレることがある。

 

点検:10年おき
葺き替え:30〜40年

セメント瓦

セメントと砂を主原料に、加圧成型して乾燥させた瓦。

 

セメントの量によってコンクリート瓦といわれる製品もある。

 

塗装製品なので、経年変化で色あせる。

点検:5〜6年おき
塗り直し:10年
葺き替え:20年




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