リフォームできる場所・できない場所

リフォームできる場所・できない場所

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一戸建てとマンションには、それぞれリフォーム

できる場所とできない場所が存在します。

 

建築基準法や条例、管理規約などの法律やルールで
制限または禁止されているケースがあるからです。

 

細かい点もありますのでよく確認しておきましょう。

 

※通常、工事ができない場所は施工会社が指摘してくれます。

 

マンションのリフォームできる場所・できない場所

 

マンションリフォームは一戸建てとは異なり、区分
所有法に沿って決められる管理規約使用細則など、
さまざまな制限・制約を守らなければなりません。

 

規約に違反すると、工事が中止になる
だけでなく、原状回復義務が生じます。

 

工事が1からやり直しになるので、再度工事を
するには追加で費用がかかる可能性があります。

 

 

<リフォームできる場所>

 

 

リフォームできる場所=専有スペース

 

専有スペースとは、居住空間内の天井や
床、コンクリート壁、柱の内側です。

 

専有スペースでは、天井裏や床下、
間仕切壁はリフォームができます。

 

なので、間取りを変更することも、
間仕切り壁を移動すれば可能です。

 

  • バルコニーを、避難用通路が使える範囲でガーデニング
  • 天井高を上げる(二重天井の場合のみ)
  • 玄関ドアの内側の塗り替え
  • 壁材・床材の貼り替え
  • (上下階への音の問題から床材が規定されている場合もある)

  • 室内ドアなどの建具の交換

 

 

<リフォームできない場所>

 

 

リフォームできない場所=共有スペース

 

 

共有スペースとは、専有スペースの逆、つまり居住空間外の
天井や床、コンクリート壁、柱の構造部分のことをいいます。

 

他の家庭と共同で使うエレベーターや廊下、非常
階段、パイプスペースなどはリフォームができません。

 

ベランダのスペースサッシの改装にも注意が必要です。

 

外観をいじると景観が悪くなるなどの問題が起きる
恐れがあるので、基本的にリフォームができません。

 

  • 共用の給排水管の移動
  • 玄関扉の交換
  • サッシの交換
  • (管理規約によって変更できるサッシが指定されている場合がある)

  • サッシの交換

 

マンションは、各住戸に配電される容量に限界があります。

 

エアコンや床暖房の設置、コンセント数を増やす場合、
事前に電気の使用容量を管理組合に問い合わせましょう。

 

使用容量がオーバーすると、ブレーカーが落ち、
購入した電気製品が使えない恐れがあるからです。

 

エアコンは室外機とセットになっていますので、
増設するには部屋の外部に室外置き場が必要です。

 

そのスペースが足りるかどうかも確認しましょう。

 

一戸建てのリフォームできる場所・できない場所

 

  • 地下室の増築
  • 吹き抜けをつくる
  • (木造なら簡単だが、重量鉄骨造では困難)

  • サッシの交換
  • (防火地域・準防火地域では防火性を満たしたサッシにのみ交換できる)

  • オール電化にする
  • (200Vに対応済みならコンセントまでの配線工事のみでOK)

  • 1階または2階を増築
  • (建ぺい率・容積率の範囲内でできる。斜面の上に建物があると、
    擁壁などから一定の距離が必要なためできない場合もある)

 

窓の数を増やす・移動する場合、開口部をつくっても
家の強度に影響を与えないことが前提になります。

 

なので、耐力壁に窓を設置するのは困難です。

 

小屋裏を使った物置をつくる場合、
以下の条件を満たせば設置できます。

 

  • 小屋裏の面積がその階の2分の1以下
  • 天井の高さが1.4m以下

 

リフォーム後の部屋をイメージする場合や
実際に間取り図を作成するときは、上記の
内容を踏まえて行うことをおすすめします。

 


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