リフォームと新築はどちらが安い？メリットや違いを解説！

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リフォーム,新築,どちらが安い

「リフォームと新築はどちらのほうが安いの？」

築30年～築50年が経っている家では特に迷いますよね。

ここではリフォームと新築はどちらのほうが安いのか、
どっちにしたほうがいいのか判断基準をお伝えします。

リフォームと新築は、
費用だけを見ればこのようになります。

リフォーム,新築,どちらが安い

「じゃあうちは耐震改修が必要だから新築しよう」

と、結論づけるのはまだはやいです。

理由は３つあります。

リフォーム,新築,どちらが安い　耐震改修がいらない場合があるから
　築年数が経っていても関係がないから
　新築（建て替え）できない場合があるから

リフォーム,新築,どちらが安い 耐震改修がいらない場合があるから

昭和56年（1981年）6月１日よりも前に建った家は、
建築基準法できめられた耐震基準を
みたしていない「可能性」があります。

しかし、施工会社によっては、その時点ですでに
新しい耐震基準で家を建てている場合もあるのです。

新しい耐震基準で家が建てられている場合は、
耐震補強が必要ありません。

大幅に費用が安くなるため、
リフォームしたほうが新築するよりも断然おトクなわけです。

リフォーム,新築,どちらが安い 築年数が経っていても関係がないから

古い耐震基準で建てられた家でも、補強が必要とはかぎりません。

築年数はおおきな問題ではないからです。

柱やハリなどの構造部さえひどく傷んでいなければ、
築30年や築40年が経っていても、補強する必要がありません。

上部構造に問題がなければ、基礎だけをなおすこともできます。
工事費が安くなり、工期も短くなります。

・地盤が弱くて家が傾いている
・基礎にひびやゆがみが入っている
・柱が腐っている
・シロアリによる被害が大きい
などの場合は建て替えたほうがよいです。

リフォーム,新築,どちらが安い 新築（建て替え）できない場合があるから

新しい耐震基準をみたしておらず、
柱やハリなどの構造部がひどく傷んでいて、
建て替えなければならない場合でも、

建て替えそのものができないことがあります。

建築基準法や条例が改正されたことによって
建て替えができないケースです。

建て替えることができたとしても、
新築時とは建ぺい率や容積率がかわっていることがあります。

いまの家よりも小さい家しか建てられなかったりするわけです。

耐震強度を高めるリフォームをすることになります。