一戸建てリフォームの注意点

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一戸建てのリフォームには、いくつか

気をつけなければならないことがあります。

 

例えば、改装することによって住宅の面積が
狭くなったり、傾斜ができることがあります。

 

耐震基準を満たしていないなどの場合には、
リフォームをするよりも建て替えた方が、
費用が安くなって良いケースもあります。

 

ここでは、一戸建てのリフォームの注意点を説明しています。

 

住宅の面積が狭くなる

 

住宅を全面的に改装したい場合には、費用が
１０００万円以上かかることが多々あります。

 

それを理由に建て替えを考えるのもアリです。

 

ただ、住宅が密集している場所では、
面積が小さくなることがあります。

 

新築（建て替え）する前よりも面積が小さくなることに
抵抗がなければ良いのですが、そうでない場合には、
全面的にリフォームした方が費用も安く仕上げられます。

 

住宅が傾く

 

増築を考えている場合には特に注意が必要です。

 

地盤が弱いと住宅が傾く恐れがあるからです。

 

リフォームではなく新築する場合には、同時に地盤を
改良することで建物のバランスを保つことができます
が、その分の費用が上がることは避けられません。

 

耐震性能が低い

 

１９９５年に発生した阪神・淡路大震災

では、６４３４人の命が失われました。

 

そのうち８割以上は、家屋の倒壊によるものでした。

 

原因は、１９８１年（昭和５６年）以前に建て
られた耐震強度の低い建物が多かったことです。

 

それ以降、耐震基準を引き上げる法改正が行われました。

 

生命に関わる部分でもありますので、万が一の
事態に備えて、リフォームを機にあなたの住宅
の耐震強度をチェックしてみると良いでしょう。

 

リフォーム内容の注意点

 

吹き抜け

 

木造住宅であれば、基本的に吹き抜けを作ることができます。

 

ただ、重量鉄骨造などの建物の場合、鉄骨で組まれた
梁（ハリ）を外して移動することができませんので、
吹き抜けを取り入れる箇所によってできないこともあります。

 

 

間取りの変更

 

２×４工法（ツーバイフォー工法）で建てられた
住宅の場合、壁そのものが建物を支えているので、
壁を撤去して部屋をつなげるのは難しくなります。

 

 

地下室

 

基準以上の採光の確保が法律で義務付けられています。

 

 

外構（エクステリア）

 

ガーデニングや家庭菜園をするために庭を設ける
とき、ウッドデッキやテラスがプランター置き場
にならないように、設置後にうまく使いこなして
いる状況を明確にイメージしておくと良いです。

 

また、植栽は生長するので、年月を経たときの
ことを想像して配置を考えることが大切です。

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