リフォーム工事の瑕疵担保責任について

リフォーム工事の瑕疵担保責任について

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リフォームをして何かしらの欠陥が見つかったとき、

当然そのままの状態で放置するわけにはいきません。

 

 

ハウスメーカーや工務店など施工会社に
対して、瑕疵となる部分の修復あるいは
損害賠償を請求することになります。

 

 

ただし、それにはいくつかの条件を満たすことが必要です。

 

 

ここでは民法上の条件について説明しています。

 

 

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瑕疵担保責任を問える条件とは?

 

リフォームで瑕疵が見つかったときは、
相当の期間を定めて補修の請求ができます。

 

 

ただ、損害賠償請求しかできない場合もあります。

 

 

それは、

 

  • 瑕疵が重要な部分でない
  • 過度に費用がかかる

 

ときがそれにあたります。

 

 

重要な部分であるか否かの線引きは難しく、契約の
目的やリフォームの性質などの状況により異なります。

 

 

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1年以内なら契約解除できる!?

 

民法上では、瑕疵の補修または損害賠償請求や
契約の解除は、原則として引き渡しから1年
以内に行わなければならない
とされています。

 

 

また、目的物の引き渡しが必要ないときは、
業者に請け負ってもらった業務が終了した時点
から1年以内に解除等しなければなりません。

 

 

最近では、アフターサービスなど保証を
付けている施工業者が増えています。

 

 

ただ、業者が倒産してしまうと保証してもらうのに
必要な手続きや制限がかかってしまいます。

 

 

ですので、リフォーム会社を選ぶときは、
「施工後も安心して任せられるか?」
よく考えてから依頼することが大切です。

 

 

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リフォーム瑕疵保険の登録会社を選ぶ理由

 

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リフォーム直後に何も問題がなくても、しばらく

経ってから雨漏りやキッチンの水漏れなど、重大
欠陥(瑕疵)が見つかることがあります。

 

 

通常、施工会社が対応をしてくれますが、「それは
よくあること」「使い方が悪い」などと理由を付け
て誠実に対応してもらえない場合もあります。

 

 

それに、保証期間内にもかかわらず、施工会社が
すでに倒産しているケースも少なくないです。

 

 

こうしたトラブルを避けるには、万が一に
備えてリフォーム瑕疵保険に加入している
施工会社に依頼することをおすすめします。

 

 

欠陥があったときに、その補修費用が保険会社
から施工会社に支払われますし、すでに業者が
倒産していても補償が受けられるからです。

 

 

国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社
(住宅瑕疵担保責任保険法人)が保険を引き
受けるため、万が一のときでも安心できます。

 

 

リフォーム瑕疵保険の特徴

 

リフォーム瑕疵保険の特徴は、おおまかに以下3つあります。

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第三者検査員(建築士)による現場検査で質の高い施工を実現

 

 

 

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工事の欠陥が見つかった場合、施工会社が保証

 

 

 

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リフォーム会社が倒産していた場合、保険法人に補修費用を請求できる

 

 

 

瑕疵が見つかった場合は施工会社が無償で直してくれ
ますし、倒産していても保険会社から補修費用等の
保険金が支払われるので、施主の負担は原則ありません。

 

 

欠陥工事の調査費用や、修理期間中に転居が必要に
なった場合の仮住まい費用も保険でカバーされます。

 

 

ただし、保険をかけられるのは保険
会社の審査を通過した業者だけです。

 

 

なので、リフォーム会社を選ぶときは、登録会社で
あるか否かを事前に確認しておくと良いでしょう。

 

 

保険の支払い対象と保険期間

 

保険の支払い対象は、以下3つに該当する場合です。

 

リフォーム,瑕疵,保険床や土台、柱、基礎など、構造耐力上主要な
  部分が基本的な体力性能を満たさない場合
リフォーム,瑕疵,保険屋根や外壁、窓の開口部など、雨水の浸入を
  防止する部分が防水性能を満たさない場合
リフォーム,瑕疵,保険その他、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合

 

 

保険期間は・・・

 

床、土台、柱、基礎、屋根、外壁、窓など リフォーム,瑕疵,保険,期間 リフォーム終了後5年以内

 

それ以外 リフォーム,瑕疵,保険,期間 1年以内

 

この期間に見つかった瑕疵が対象になります。

 

 

保険金が支払われない場合

 

リフォーム内容によって、保険金が支払われない場合があります。

 

 

例えば・・・

 

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新耐震基準を満たしていない


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塗料の色をまちがった・塗装の色のムラがある


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施工に直接関係のない機器の不具合や結露による消耗など

 

 

保険約款に定められている場合がほとんどですが、
詳細は保険会社に問い合わせて確認しましょう。

 

 

リフォーム瑕疵保険を取り扱う保険会社

 

リフォーム瑕疵保険を取り扱う保険会社は以下のとおりです。

 

  • (株)住宅あんしん保証
  • 住宅保証機構(株)
  • (株)日本住宅保証検査機構
  • (株)ハウスジーメン
  • ハウスプラス住宅保証(株)

 

 

国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社で、
どれも全国を対象に業務を行っています。

 

 

リフォームをする際は、上記のいずれかに
加入している会社に依頼すると安心です。

 

 

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