3階に水回り(洗面所・トイレ・キッチン・お風呂)を増設する費用

3階に水まわり(洗面所・トイレ・キッチン・お風呂)を増設する費用

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3階に水まわりを増設したいけど費用はいくらするんだろう?

 

 

キッチン、トイレ、洗面所、お風呂(浴室)の
すべてをつける費用は300万円以上です。

 

 

設備のグレードや面積はもちろん、
水道やおゆを使えるようにしたり、
生活排水をながす配管の長さによって金額が変わります。

 

 

ここでは、3階にキッチン、トイレ、洗面所、
おふろを増設する費用をわけてお伝えします。

 

 

とにかく安くおさえたい場合は、
国家資格をもった業者のみが登録しているこちらから
3社ほどに見積もりをとることを強くおすすめします。

 

 

3階に洗面所を増設する費用

 

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3階に洗面所を増設する費用は、15〜60万円です。

 

基本的な機能をそなえた75cm幅の洗面台がよく使われます。

 

単体では約10〜20万円が相場です。

 

例:手洗いを置くスペースがあり、排水や水道配管ができる場合

 

  • 洗面化粧台75cm幅
  • 配管設置工事
  • 電気工事

 

総額

約15万円

工期

1〜2日

例:収納スペースを改修し、排水や水道配管ができる場合

 

  • 洗面化粧台75cm幅
  • 配管設置工事
  • 解体工事
  • 壁修復仕上げ工事
  • 電気工事

 

総額

約21万円

工期

3〜4日

例:増築し、排水や水道配管をする場合

 

  • 増築用足場
  • 構造(骨組み)材
  • 下地材・外装材・屋根材・内装材
  • 屋根材洗面化粧台60cm
  • 配管設置工事
  • 電気工事

 

総額

約25万〜40万円

工期

5〜7日

 

 

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3階にトイレを増設する費用

 

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3階にトイレを増設する費用は、90〜220万円です。

 

1畳ほどのスペースがあれば増設できます。

 

面積は決して広くありません。

 

しかし、3階のどの部分に増設するかによって、
工事のむずかしさが変わります。

 

スペースが狭いと配管工事の手間がかかり、費用があがるのです。

 

例:3階にトイレを増設する場合

 

  • 便座一式
  • 給排水配管工事
  • 建具工事
  • 床・木工事
  • 電気配線工事
  • 廃材処分費

 

総額

80万〜130万円

工期

1週間〜10日ほど

 

段差のないバリアフリーのトイレを設置する場合は、
100〜200万円かかります。

 

 

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3階にキッチンを増設する費用

 

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3階にキッチンを増設する費用は、80〜200万円です。

 

キッチンのサイズやグレード、ガスレンジ、
IHクッキングヒーター、レンジフードに
なにを選ぶかによって大きく変わります。

 

配管を引きこむ長さによっても費用が変わります。

 

例:3階に幅2150mmのシステムキッチンを増設する場合

 

  • システムキッチン
  • つり戸棚の設置
  • 換気扇(シロッコファン)の設置
  • キッチンパネルの取り付け
  • 電子レンジ用のコンセントを増設
  • 給排水・給湯配管の引き込み

 

総額

約80万円

工期

1週間ほど

 

レイアウトを変える場合は2〜3週間かかることもあります。

 

 

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3階にお風呂(浴室)を増設する費用

 

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3階にお風呂を増設する費用は、70〜120万円です。

 

例:ユニットバスを取りつける場合

 

  • ユニットバス
  • 電気配線工事
  • 給排水管工事
  • 取り付け

 

総額

75万〜115万円

工期

2〜4日

例:1坪を増築し、ユニットバスを設置する

 

  • ユニットバス(標準仕様)
  • 増築

 

総額

120万円

工期

2〜4日

 

 

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3階に水まわりを増設するメリット・デメリット

 

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3階に水まわりを増設したいとは思うものの、
「増設することで生じる不利益」も知りたいですよね。

 

ここではメリット・デメリットをお伝えします。
施工会社と話しあうことでデメリットを防げる場合もあります。

 

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  • 3階なら浴室でも窓をあけて換気できるのでカビが生えにくい
  •  

    外からの視線もほとんどないです。

     

    換気のために窓をあけたまま外へ出ても、
    3階なら防犯面でも安心です。

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  • 浴室を設置すると、2階の天井が低くなる
  •  

    排水などの配管スペースを天井内に入れるからです。

     

    階高をとるか、配管を横びき配管などで壁のなかにいれます。

     

    工法や施工会社によって、天井を低くしない場合もあります。

 

  • 年齢をかさねるにつれて足腰へ負担を感じる
  •  

    高齢になると階段ののぼり降りに苦を感じるでしょう。

     

    対策は3つあります。

     

     1.3階を中心にした生活をする
     2.将来的にお風呂をほかのスペースへ動かす
     3.3階を子どもが使うスペースにして1・2階ですごす

 

  • 水圧が弱くなる
  •  

    配管が長くなるため、シャワーや水道の水が弱くなります。

     

    エコキュートのオプションで高圧タイプやパワフルタイプ、
    ハイパワー給湯タイプなどで水圧を強くするとよいです。

     

    しかし、水道料金があがります。

     

    水圧が弱いとはじめはストレスになりますが、
    高圧タイプにしなくても、弱い水圧にすぐに慣れます。

 

 

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3階に水まわりを増設するポイント

 

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3階に水まわりを増設するときに大切なのは、動線の短さです。

 

 

動線の短さが暮らしやすさにつながります。

 

 

たとえば、お風呂と洗面所と寝室がおなじ階にある場合

 

  • おふろに入って、洗面所で歯をみがき、寝室へ行って寝る。
  • 朝おきて、寝室で着替え、洗面所で歯をみがいてでかける。

 

 

たとえば、バルコニーと浴室と寝室がおなじ階にある場合

 

  • 階段をのぼり降りしなくてもバルコニーで洗濯物を干せる
  • 乾いた衣類をおなじ階の寝室のタンスに収納できる

 

 

すべておなじ階にあれば、一連の動作にムダがないので楽です。

 

 

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