3階に水まわり（洗面所・トイレ・キッチン・お風呂）を増設する費用
3階に水まわりを増設したいけど費用はいくらするんだろう？
キッチン、トイレ、洗面所、お風呂（浴室）の
すべてをつける費用は300万円以上です。
設備のグレードや面積はもちろん、
水道やおゆを使えるようにしたり、
生活排水をながす配管の長さによって金額が変わります。
ここでは、3階にキッチン、トイレ、洗面所、
おふろを増設する費用をわけてお伝えします。
とにかく安くおさえたい場合は、
国家資格をもった業者のみが登録しているこちらから
３社ほどに見積もりをとることを強くおすすめします。
3階に洗面所を増設する費用
3階に洗面所を増設する費用は、15〜60万円です。
基本的な機能をそなえた75cm幅の洗面台がよく使われます。
単体では約10〜20万円が相場です。
例：手洗いを置くスペースがあり、排水や水道配管ができる場合
- 洗面化粧台75cm幅
- 配管設置工事
- 電気工事
総額 |
約15万円 |
工期 |
1〜2日 |
|---|
例：収納スペースを改修し、排水や水道配管ができる場合
- 洗面化粧台75cm幅
- 配管設置工事
- 解体工事
- 壁修復仕上げ工事
- 電気工事
総額 |
約21万円 |
工期 |
3〜4日 |
|---|
例：増築し、排水や水道配管をする場合
- 増築用足場
- 構造（骨組み）材
- 下地材・外装材・屋根材・内装材
- 屋根材洗面化粧台60cm
- 配管設置工事
- 電気工事
総額 |
約25万〜40万円 |
工期 |
5〜7日 |
|---|
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3階にトイレを増設する費用
3階にトイレを増設する費用は、90〜220万円です。
1畳ほどのスペースがあれば増設できます。
面積は決して広くありません。
しかし、3階のどの部分に増設するかによって、
工事のむずかしさが変わります。
スペースが狭いと配管工事の手間がかかり、費用があがるのです。
例：3階にトイレを増設する場合
- 便座一式
- 給排水配管工事
- 建具工事
- 床・木工事
- 電気配線工事
- 廃材処分費
総額 |
80万〜130万円 |
工期 |
1週間〜10日ほど |
|---|
段差のないバリアフリーのトイレを設置する場合は、
100〜200万円かかります。
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3階にキッチンを増設する費用
3階にキッチンを増設する費用は、80〜200万円です。
キッチンのサイズやグレード、ガスレンジ、
IHクッキングヒーター、レンジフードに
なにを選ぶかによって大きく変わります。
配管を引きこむ長さによっても費用が変わります。
例：3階に幅2150mmのシステムキッチンを増設する場合
- システムキッチン
- つり戸棚の設置
- 換気扇（シロッコファン）の設置
- キッチンパネルの取り付け
- 電子レンジ用のコンセントを増設
- 給排水・給湯配管の引き込み
総額 |
約80万円 |
工期 |
1週間ほど |
|---|
レイアウトを変える場合は2〜3週間かかることもあります。
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3階にお風呂（浴室）を増設する費用
3階にお風呂を増設する費用は、70〜120万円です。
例：ユニットバスを取りつける場合
- ユニットバス
- 電気配線工事
- 給排水管工事
- 取り付け
総額 |
75万〜115万円 |
工期 |
2〜4日 |
|---|
例：1坪を増築し、ユニットバスを設置する
- ユニットバス（標準仕様）
- 増築
総額 |
120万円 |
工期 |
2〜4日 |
|---|
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3階に水まわりを増設するメリット・デメリット
3階に水まわりを増設したいとは思うものの、
「増設することで生じる不利益」も知りたいですよね。
ここではメリット・デメリットをお伝えします。
施工会社と話しあうことでデメリットを防げる場合もあります。
メリット
- 3階なら浴室でも窓をあけて換気できるのでカビが生えにくい
外からの視線もほとんどないです。
換気のために窓をあけたまま外へ出ても、
3階なら防犯面でも安心です。
デメリット
- 浴室を設置すると、2階の天井が低くなる
排水などの配管スペースを天井内に入れるからです。
階高をとるか、配管を横びき配管などで壁のなかにいれます。
工法や施工会社によって、天井を低くしない場合もあります。
- 年齢をかさねるにつれて足腰へ負担を感じる
高齢になると階段ののぼり降りに苦を感じるでしょう。
対策は3つあります。
１．3階を中心にした生活をする
２．将来的にお風呂をほかのスペースへ動かす
３．3階を子どもが使うスペースにして1・2階ですごす
- 水圧が弱くなる
配管が長くなるため、シャワーや水道の水が弱くなります。
エコキュートのオプションで高圧タイプやパワフルタイプ、
ハイパワー給湯タイプなどで水圧を強くするとよいです。
しかし、水道料金があがります。
水圧が弱いとはじめはストレスになりますが、
高圧タイプにしなくても、弱い水圧にすぐに慣れます。
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3階に水まわりを増設するポイント
3階に水まわりを増設するときに大切なのは、動線の短さです。
動線の短さが暮らしやすさにつながります。
たとえば、お風呂と洗面所と寝室がおなじ階にある場合
- おふろに入って、洗面所で歯をみがき、寝室へ行って寝る。
- 朝おきて、寝室で着替え、洗面所で歯をみがいてでかける。
たとえば、バルコニーと浴室と寝室がおなじ階にある場合
- 階段をのぼり降りしなくてもバルコニーで洗濯物を干せる
- 乾いた衣類をおなじ階の寝室のタンスに収納できる
すべておなじ階にあれば、一連の動作にムダがないので楽です。
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