2階建てから平屋に減築するリフォーム

2階建てから平屋に減築するリフォーム

 

2階建て,平屋,減築,リフォーム2階建てから平屋に減築することは可能ですか?

 

 

2階建て,平屋,減築,リフォーム可能です。

 

 

 

近年、家族構成の変化や税金対策、老朽化、
耐震性向上などの理由で、2階建てを平屋に
減築するリフォームが増えてきています。

 

 

2階建て,平屋,減築,リフォーム 2階建て住宅を平屋に減築して固定資産税を下げたい
2階建て,平屋,減築,リフォーム 老朽化による傷みや巨大地震への備えとして耐震性を上げたい
2階建て,平屋,減築,リフォーム 子供が独立したため使わない部屋がある
2階建て,平屋,減築,リフォーム 階段における足の踏み外し・転落・転倒を防止したい

 

 

このページでは2階建てから平屋に減築するリフォームの費用や、
メリット・デメリットをご紹介しています。

 

 

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2階建てを平屋に減築するリフォームの費用

 

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2階建てから平屋へ減築する費用の相場は、1,300〜2,700万円です。

 

 

内容

費用

・築60年木造2階建てから平屋に減築

・内装・外装をリフォーム

2,400万円

・築25年木造2階建てから平屋に減築

・解体箇所の内装・外装補修

1,350万円

・築30年木造2階建てから平屋に減築

・内装の補修

600万円

・築20年の木造2階建てから平屋に減築

・1階の間取り変更

1,400万円

・築47年木造2階建てから平屋に減築

・間取り変更

3,500万円

 

 

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平屋に減築するメリット・デメリット

 

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メリット

デメリット

 

・生活動線が短くなるので移動が楽
・階段からの転落・転倒防止
・掃除が楽
・家族との会話が多くなる
・耐震性が上がる
・太陽光発電が導入できることも
・固定資産税が安くなる
・2階部分のメンテナンス時に足場代が安くなる
・冷暖房効率が良くなり光熱費が軽減される

 

 

・日当たりが悪くなることも
・水まわりの音が気になることも
・2階からの景色が見れなくなる

 

 

 

平屋,減築,メリット,デメリット

2階建ての場合、斜線制限によって、1階よりも

面積が小さく設計されていることがあります。

 

 

平屋に減築リフォームすると、
斜線制限の影響を受けることなく
屋根を広くすることができます。

 

 

ただ、平面に広い平屋は日当たりが悪くなりがちです。

 

 

天窓を設置すると部屋の暗さを解消できます。

 

 

2階建てを平屋に変更するときは、水まわり設備の
移動が必要な場合、リビングや寝室からキッチン・
トイレ・浴室との距離を置くとよいです。

 

 

皿洗いや洗濯機をまわす音が気になる恐れがあるからです。

 

 

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新築(建て替え)したほうが安い場合も

 

 

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  • 基礎・土台・柱の接合強度が弱く倒壊のおそれがある
  • 瓦葺きで屋根が重いなど、耐震補強が必要

 

 

築30年以上が経過している住宅の場合は、
減築よりも新築(建て替え)したほうが安くなりやすいです。

 

 

一旦すべてを解体してから平屋を建てるわけです。

 

 

減築リフォームは、減税を受けても、
工事費用が莫大なので損します。

 

 

ただ、実際に現地調査をしなければ
どちらにすべきか判断がつきにくいです。

 

 

ハウスメーカーや工務店にこちらから相談してみるよいですね。

 

 

無料で耐震診断を受けたうえで、リフォームと新築の
どちらが最適なのかアドバイスをもらうことができます。

 

 

相見積もりをとる際は、「減築リフォームをする費用」と
「減築後の家を新築する費用」を比較しましょう。

 

 

減築する場合も新築する場合も、
同じ家が完成するように条件を整えて
見積もりを請求することがポイントです。

 

 

各社の値段がより比較しやすくなります。

 

 

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