2階建てから平屋に減築するリフォーム

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2階建てから平屋に減築することは可能ですか？

 

 

可能です。

 

 

 

近年、家族構成の変化や税金対策、老朽化、耐震性向上などの理由で、2階建てを平屋に減築するリフォームが増えてきています。

 

 

 

 

このページでは２階建てから平屋に減築するリフォームの費用や、メリット・デメリットをご紹介しています。

 

 

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2階建てを平屋に減築するリフォームの費用

 

 

 

2階建てから平屋へ減築する費用の相場は、1,300〜2,700万円です。

 

 

内容	費用
・築60年木造2階建てから平屋に減築 ・内装・外装をリフォーム	2,400万円
・築25年木造2階建てから平屋に減築 ・解体箇所の内装・外装補修	1,350万円
・築30年木造2階建てから平屋に減築 ・内装の補修	600万円
・築20年の木造2階建てから平屋に減築 ・1階の間取り変更	1,400万円
・築47年木造2階建てから平屋に減築 ・間取り変更	3,500万円

 

 

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2階建てを平屋に減築するメリット・デメリット

 

 

 

メリット	デメリット
生活動線が短くなるので移動が楽 階段からの転落・転倒防止 掃除が楽 家族との会話が多くなる 耐震性が上がる 太陽光発電が導入できることも 固定資産税が安くなる 2階部分のメンテナンス時に足場代が安くなる 冷暖房効率が良くなり光熱費が軽減される	日当たりが悪くなることも 水まわりの音が気になることも 2階からの景色が見れなくなる

 

 

2階建ての場合、斜線制限によって、1階よりも面積が小さく設計されていることがあります。

 

 

平屋に減築リフォームすると、斜線制限の影響を受けることなく屋根を広くすることができます。

 

 

ただ、平面に広い平屋は日当たりが悪くなりがちです。

 

 

天窓を設置すると部屋の暗さを解消できます。

 

 

2階建てを平屋に変更するときは、水まわり設備の移動が必要な場合、リビングや寝室からキッチン・トイレ・浴室との距離を置くとよいです。

 

 

皿洗いや洗濯機をまわす音が気になる恐れがあるからです。

 

 

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新築（建て替え）したほうが安い場合も

 

 

 

 

 

 

築30年以上が経過している住宅の場合は、減築よりも新築（建て替え）したほうが安くなりやすいです。

 

 

一旦すべてを解体してから平屋を建てるわけです。

 

 

減築リフォームは、減税を受けても、工事費用が莫大なので損します。

 

 

ただ、実際に現地調査をしなければどちらにすべきか判断がつきにくいです。

 

 

ハウスメーカーや工務店に現地調査をしてもらうならリフォーム一括見積もり比較から相談してみるよいですね。

 

 

無料で耐震診断を受けたうえで、リフォームと新築のどちらが最適なのかアドバイスをもらうことができます。

 

 

相見積もりをとる際は、「減築リフォームをする費用」と「減築後の家を新築する費用」を比較しましょう。

 

 

減築する場合も新築する場合も、同じ家が完成するように条件を整えて見積もりを請求することがポイントです。

 

 

各社の値段がより比較しやすくなります。

 

 

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