2階建てから平屋に減築するリフォーム

2階建てから平屋に減築するリフォーム

2階建て,平屋,減築,リフォーム2階建てから平屋に減築することは可能ですか?

 

 

2階建て,平屋,減築,リフォーム可能です。

 

 

近年、家族構成の変化や税金対策、老朽化、
耐震性向上などの理由で、2階建てを平屋に
減築するリフォームが増えてきています。

 

2階建て,平屋,減築,リフォーム 2階建て住宅を平屋に減築して固定資産税を下げたい
2階建て,平屋,減築,リフォーム 老朽化による傷みや巨大地震への備えとして耐震性を上げたい
2階建て,平屋,減築,リフォーム 子供が独立したため使わない部屋がある
2階建て,平屋,減築,リフォーム 階段における足の踏み外し・転落・転倒を防止したい

 

2階建てを平屋に減築するリフォームの費用

 

2階建てから平屋へ減築する費用の相場は、1,300〜2,700万円です。

 

内容

費用

・築60年木造2階建てから平屋に減築

・内装・外装をリフォーム

2,400万円

・築25年木造2階建てから平屋に減築

・解体箇所の内装・外装補修

1,350万円

・築30年木造2階建てから平屋に減築

・内装の補修

600万円

・築20年の木造2階建てから平屋に減築

・1階の間取り変更

1,400万円

・築47年木造2階建てから平屋に減築

・間取り変更

3,500万円

 

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平屋に減築するメリット・デメリット

 

メリット

デメリット

 

・生活動線が短くなるので移動が楽
・階段からの転落・転倒防止
・掃除が楽
・家族との会話が多くなる
・耐震性が上がる
・太陽光発電が導入できることも
・固定資産税が安くなる
・2階部分のメンテナンス時に足場代が安くなる
・冷暖房効率が良くなり光熱費が軽減される

 

 

・日当たりが悪くなることも
・水まわりの音が気になることも
・2階からの景色が見れなくなる

 

 

平屋,減築,メリット,デメリット

2階建ての場合、斜線制限によって、1階よりも

面積が小さく設計されていることがあります。

 

 

平屋に減築リフォームすれば、屋根が広くなり、
太陽光発電を導入できる場合も。

 

 

平面に広い平屋の場合は、日当たりが悪くなりがちです。

 

 

天窓を設置すると部屋の暗さを解消できます。

 

 

2階建てを平屋に変更するときは、水まわり設備の
移動が必要な場合、リビングや寝室からキッチン・
トイレ・浴室との距離を置くとよいです。

 

 

皿洗いや洗濯機をまわす音が気になる恐れがあるからです。

 

 

新築(建て替え)したほうが安い場合も

 

  • 基礎・土台・柱の接合強度が弱く倒壊のおそれがある
  • 瓦葺きで屋根が重いなど、耐震補強が必要

 

築30年以上が経過している住宅の場合は、
減築よりも新築(建て替え)したほうが安くなりやすいです。

 

 

一旦すべてを解体してから平屋を建てるわけです。

 

 

減税を受けても、工事費用が莫大なので損します。

 

 

ただ、実際に現地調査をしなければ
どちらにすべきか判断がつきにくいです。

 

 

ハウスメーカーや工務店にこちらから相談してみるよいですね。

 

 

無料で耐震診断を受けたうえで、リフォームと新築の
どちらが最適なのかアドバイスをもらうことができます。

 

 

相見積もりをとる際は、「減築リフォームをする費用」と
「減築後の家を新築する費用」を比較しましょう。

 

 

工事後の家ができるだけ同じ状態になるように
条件を整えて見積もりを請求することがポイントです。

 

 

各社の値段がより比較しやすくなります。




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