増築して二世帯住宅にする費用の相場はどれくらい?

増築して二世帯住宅にする費用の相場はどれくらい?

 

増築,二世帯,費用,相場

 

 

敷地内にもう一軒の家を建てる場合と、
既存の家に2階を増築する場合で費用がかわります。

 

 

平屋を2階建てにする場合、1階の補強だけではなく、
仮住まいの家賃や引越し費用もかかるからです。

 

 

工事の騒音やホコリをがまんすれば
仮住まいをしなくてすみますが、
それ相応の覚悟が必要になります。

 

 

増築する床面積によって税金の特例が受けられますので
念頭に入れておくとよいですね。

 

木造住宅の増築(6畳)

210〜240万円

鉄骨住宅の増築(6畳)

300〜330万円

2階の増築(補強工事含む)(6畳)

360〜390万円

 

 

キッチン・トイレ・浴室の水まわり設備は、
配管の取り替えや引き込みで費用がかさみやすいです。

 

 

各設備や階段、玄関などを新たに設置して別々に使うよりも、
二世帯で共有したほうが安くおさえられます。

 

項目

費用

トイレの増設

50〜100万円

ユニットバスの増設

120〜150万円

洗面台の増設

50〜70万円

キッチンの増設

130〜200万円

玄関・階段の新設

100〜150万円

外壁・屋根・窓・防水

500〜700万円

間取りの変更・内装

600〜800万円

寝室の増築(3畳)

180〜200万円

和室の増築(8畳)

240〜270万円

簡易ベランダ・バルコニーの増築

30〜50万円

 

 

増築以外にかかる費用

 

項目

費用

確認申請費用

30u超〜100u以内:31,400円
100u超〜200u以内:44,000円
200u超〜500u以内:61,000円

 

※東京の場合(地域によって異なります)

引越し費用(2回分)

250,000〜400,000円

仮住まい家賃(2ヶ月分)

300,000〜400,000円

 

 

床面積によって税金の特例が受けられる

 

床面積が50u以上、280u以下(約15坪以上、84坪以下)、
不動産取得税は240u(約72坪)以下なら、
税金を安くする特例が受けられます。

 

項目

特例が適用された場合の計算方法

登録免許税

1000分の1.5

固定資産税

3年間、2分の1

不動産取得税(増築部分のみに課税)

1200万円の控除

 

たとえば、250uの住宅の場合、
100uと150uに区分登記すれば
不動産取得税の特例が受けられます。

 

完全分離型の二世帯住宅のみ区分登記ができます。

 


リフォームは一括見積で自分にあった業者を選びましょう!


タウンライフリフォーム

リフォーム,見積,タウンライフリフォーム

【都心から地方まで対応!】
国家基準を満たした全国300社以上が登録!
・わずか3分で複数社に希望を1度で伝えられる!
・自宅でリフォーム会社の提案内容を比較できる!
・満足度・使いやすさ・安心度で3冠達成!

業者選びの自由度

業者の比較

国家資格

人気度

自分で選べる

とても比較しやすい

全社保有


\カンタン・無料・たった3分の入力/

タウンライフリフォーム,見積もり


カタログ郵送・メール対応・画像添付可能


リフォーム,体験談




リフォームガイド

リフォームガイド

【関東・関西・愛知県のみ対応!】
匿名なのでリフォーム会社の営業電話一切なし!
・相談〜アフターフォローをコンシェルジュが対応!
・リフォーム完成保証で着手金返還&代替会社紹介!
・経済産業省の認定事業に選定!

業者選びの自由度

業者の比較

国家資格

人気度

紹介

比較しやすい

全社保有


\完全匿名・カンタン・無料/

リフォームガイド

※対応エリアは関東・関西・愛知県のみ



リショップナビ

リフォーム,見積,リショップナビ

【都心に強い!】
電話でリフォーム会社をご紹介!
・たった1分の入力で5社のプランと見積もりを比較!
・リフォーム工事中の事故や引き渡しから
 1年以内に瑕疵があった場合の損害を保証!
・「知り合いのリフォーム会社より安い」との声も!

業者選びの自由度

業者の比較

国家資格

人気度

紹介

比較しにくい

全社保有


\無料でコンシェルジュが業者を紹介/

リショップナビ,見積もり


業者選びをプロにおまかせ


リフォームで失敗しないために・・・


どんなに優柔不断な人でも即座に業者を選べる

リフォーム,一括見積,サイト,比較,ランキングリフォーム一括見積サイト比較ランキングはこちら


交渉下手なわが家が10分の手間をかけるだけで

リフォーム,見積,体験談 300万円も値引に成功したリフォームのコツと体験談はこちら

関連ページ

2階建てから平屋に減築するリフォーム
2階建てから平屋に減築するリフォームの費用の相場や、メリット・デメリット、新築(建て替え)したほうがいい場合などについて説明しています。
1階をリフォームしてシャッター付きのガレージを作る
1階をリフォームしてシャッター付きのガレージを作るときに注意しておきたいポイントや費用、広さ(幅・高さ・坪数・台数別)について説明しています。
3階に水回り(洗面所・トイレ・キッチン・お風呂)を増設する費用
3階に水回りを増設する費用をお伝えします。キッチン、トイレ、洗面所、お風呂(浴室)それぞれ増設するといくらかかるのか?工期はどれくらいか?メリット・デメリットは?増設のポイントは?などを網羅しています。
2つの家をつなげるリフォームはできる?
2つの家をつなげるリフォームについてくわしく解説しています。一戸建てとマンションの場合のそれぞれの注意点や固定資産税などについてもお伝えします。
ロフトを増築リフォームする費用・価格は20万円〜!広さ別の事例も!
ロフトを増築リフォームする費用・価格は20万円〜です。1坪・2坪・4.5畳・6畳など広さ別の施工事例もご紹介しています。ロフトの天井高を140cm以下にしたり、ロフトの広さを同一階の半分未満にしたり、通気口や換気扇、エアコンを取り付けるなどの注意点も解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

管理人プロフィール 賢く業者を選ぶ 費用を抑える 一括見積サイトランキング 我が家の体験談