増築して二世帯住宅にする費用の相場はどれくらい?

増築して二世帯住宅にする費用の相場はどれくらい?

 

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敷地内にもう一軒の家を建てる場合と、
既存の家に2階を増築する場合で費用がかわります。

 

 

平屋を2階建てにする場合、1階の補強だけではなく、
仮住まいの家賃や引越し費用もかかるからです。

 

 

工事の騒音やホコリをがまんすれば
仮住まいをしなくてすみますが、
それ相応の覚悟が必要になります。

 

 

増築する床面積によって税金の特例が受けられますので
念頭に入れておくとよいですね。

 

木造住宅の増築(6畳)

210〜240万円

鉄骨住宅の増築(6畳)

300〜330万円

2階の増築(補強工事含む)(6畳)

360〜390万円

 

 

キッチン・トイレ・浴室の水まわり設備は、
配管の取り替えや引き込みで費用がかさみやすいです。

 

 

各設備や階段、玄関などを新たに設置して別々に使うよりも、
二世帯で共有したほうが安くおさえられます。

 

項目

費用

トイレの増設

50〜100万円

ユニットバスの増設

120〜150万円

洗面台の増設

50〜70万円

キッチンの増設

130〜200万円

玄関・階段の新設

100〜150万円

外壁・屋根・窓・防水

500〜700万円

間取りの変更・内装

600〜800万円

寝室の増築(3畳)

180〜200万円

和室の増築(8畳)

240〜270万円

簡易ベランダ・バルコニーの増築

30〜50万円

 

 

増築以外にかかる費用

 

項目

費用

確認申請費用

30u超〜100u以内:31,400円
100u超〜200u以内:44,000円
200u超〜500u以内:61,000円

 

※東京の場合(地域によって異なります)

引越し費用(2回分)

250,000〜400,000円

仮住まい家賃(2ヶ月分)

300,000〜400,000円

 

 

床面積によって税金の特例が受けられる

 

床面積が50u以上、280u以下(約15坪以上、84坪以下)、
不動産取得税は240u(約72坪)以下なら、
税金を安くする特例が受けられます。

 

項目

特例が適用された場合の計算方法

登録免許税

1000分の1.5

固定資産税

3年間、2分の1

不動産取得税(増築部分のみに課税)

1200万円の控除

 

たとえば、250uの住宅の場合、
100uと150uに区分登記すれば
不動産取得税の特例が受けられます。

 

完全分離型の二世帯住宅のみ区分登記ができます。




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