増築して二世帯住宅にする費用の相場はどれくらい？
敷地内にもう一軒の家を建てる場合と、
既存の家に２階を増築する場合で費用がかわります。
平屋を２階建てにする場合、１階の補強だけではなく、
仮住まいの家賃や引越し費用もかかるからです。
工事の騒音やホコリをがまんすれば
仮住まいをしなくてすみますが、
それ相応の覚悟が必要になります。
増築する床面積によって税金の特例が受けられますので
念頭に入れておくとよいですね。
増築して二世帯住宅にする費用の相場
| 木造住宅の増築（6畳） | 210～240万円 |
| 鉄骨住宅の増築（6畳） | 300～330万円 |
| 2階の増築（補強工事含む）（6畳） | 360～390万円 |
キッチン・トイレ・浴室の水まわり設備は、
配管の取り替えや引き込みで費用がかさみやすいです。
各設備や階段、玄関などを新たに設置して別々に使うよりも、
二世帯で共有したほうが安くおさえられます。
項目 |
費用 |
|---|---|
トイレの増設 |
50～100万円 |
ユニットバスの増設 |
120～150万円 |
洗面台の増設 |
50～70万円 |
キッチンの増設 |
130～200万円 |
玄関・階段の新設 |
100～150万円 |
外壁・屋根・窓・防水 |
500～700万円 |
間取りの変更・内装 |
600～800万円 |
寝室の増築（3畳） |
180～200万円 |
和室の増築（8畳） |
240～270万円 |
簡易ベランダ・バルコニーの増築 |
30～50万円 |
増築以外にかかる費用
項目 |
費用 |
|---|---|
確認申請費用 |
30㎡超～100㎡以内：31,400円
※東京の場合（地域によって異なります） |
引越し費用（２回分） |
250,000～400,000円 |
仮住まい家賃（２ヶ月分） |
300,000～400,000円 |
床面積によって税金の特例が受けられる
床面積が50㎡以上、280㎡以下（約15坪以上、84坪以下）、
不動産取得税は240㎡（約72坪）以下なら、
税金を安くする特例が受けられます。
項目 |
特例が適用された場合の計算方法 |
|---|---|
登録免許税 |
1000分の1.5 |
固定資産税 |
3年間、2分の1 |
不動産取得税（増築部分のみに課税） |
1200万円の控除 |
たとえば、250㎡の住宅の場合、
100㎡と150㎡に区分登記すれば
不動産取得税の特例が受けられます。
完全分離型の二世帯住宅のみ区分登記ができます。
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