1Kのリノベーション費用は10万円〜！和室・洋間の内装の取り替え事例も！
１Kの賃貸マンションやアパートのリノベーションをお考えですか？
空室を出したり家賃収入を減らさないためにも、
内装や設備を新しくしておきたいですよね。
ですが、リノベーション費用の相場を知らないと大損してしまい、
当初の利回りどおりに事が運ばない事態になります。
1室でも多く空室を埋めて想定どおりの利回りを実現するためにも
ここではリノベーションの費用の相場や事例をお伝えします。
1Kのリノベーション費用の相場
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 洋間の内装を取り替えるリノベーション費用 | 100,000〜300,000円 |
| 和室の内装を取り替えるリノベーション費用 | 100,000〜300,000円 |
| 設備機器と内装を取替えスケルトンリノベーションする費用 | 1,000,000〜2,000,000円 |
1Kのリノベーション費用の事例
玄関・キッチン1坪程度＋洋室６畳＋3点ユニットバスの物件を例にしてお伝えします。
洋間の内装を取り替えるリノベーション費用
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事（共通部分養生費含む） | 10,000円 |
| 既存床・壁・天井内装撤去・処分費（下地材残し） | 25,000円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り | 45,000円 |
| 床CFシート張り | 40,000円 |
| 玄関重歩行用ビニール床仕上げ張り | 6,000円 |
| 3点ユニットバス・キッチンクリーニング費用 | 50,000円 |
| 総額 | 176,000円 |
和室の内装を取り替えるリノベーション費用
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事（共通部分養生費含む） | 10,000円 |
| 既存床・壁・天井内装撤去・処分費（下地材残し） | 15,000円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り | 45,000円 |
| 畳表替え6畳 | 30,000円 |
| 床CFシート張り | 10,000円 |
| 玄関重歩行用ビニール床仕上げ張り | 6,000円 |
| 3点ユニットバス・キッチンクリーニング費用 | 50,000円 |
| 総額 | 166,000円 |
設備機器と内装を取替えスケルトンリノベーションする費用
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事（共通部分養生費含む） | 25,000円 |
| 既存床・壁・天井・設備機器撤去・処分費 | 150,000円 |
| 新規間仕切り壁設置・巾木新設 | 150,000円 |
| 床下地合板張替え | 50,000円 |
| 新規木製建具（収納・片開きドア） | 40,000円 |
| キッチン設置 | 250,000円 |
| 3点ユニットバス設置 | 500,000円 |
| 給湯器設置 | 50,000円 |
| 給排水設備工事費 | 40,000円 |
| ガス工事費 | 30,000円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り | 45,000円 |
| 床CFシート張り | 40,000円 |
| 玄関重歩行用ビニール床仕上げ張り | 6,000円 |
| 玄関ドア・サッシ表面化粧シート張り | 40,000円 |
| 照明器具・スイッチ取替え・電気設備工事 | 40,000円 |
| 総額 | 1,456,000円 |
1Kのリノベーション費用の相場と事例をお伝えしました。
1Kのリノベーションでは、築年数や汚れ具合で必要な工事が決まります。
クロスの張替えは、新築や前の張替えから10年を目安にされますが、
前に住んでいた人が喫煙者の場合や、汚れがひどい場合には、
築年数が浅くてもクロスをすべて張り替えなければなりません。
賃貸物件のクロスは、無地の白が主流ですが、一面だけ
アクセントカラーやテクスチャーの違うものを入れると
部屋がおしゃれな印象になってよいです。
設備機器も10〜15年が取り替えの目安ですが、
汚れの程度が軽ければ、プロのクリーニングだけで
新品のような美しさがよみがえります。
逆に、排水管の詰まりがひどい場合や、
不快な臭いや汚れが染み付いて落ちない場合には
使用した歳月に関わらず交換を検討することになるでしょう。
長期間、空き部屋が続いている場合は、部屋の汚れの具合や臭い、
雰囲気、不快な部分と家賃収入や予算のかねあいで
リノベーションする範囲を決められるといいですね。
賃貸物件や集合住宅のリノベーションは、
戸建て住宅の工事とは異なります。
依頼から計画、計画から施工までのスピード、技術力、
近隣への対応力、共用部分の養生方法など、賃貸物件や
集合住宅ならではのノウハウが必要になるわけです。
賃貸物件や集合住宅の工事経験が豊富で、
対応に慣れているリフォーム業者を選ぶと安心ですね。
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1Kのリノベーション費用の価格の相場を知るためには、
最低3社から見積もりをとることが大切です。
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