空き家をリフォームする費用はいくら？

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中古住宅である空き家をそのままにしておくのはもったいないですよね。

 

 

最近では遊休不動産を取り壊したり無償譲渡をせず、
床・壁・天井をリフォームしてカフェにしたり、
賃貸物件として家賃収入を得る方が増えています。

 

 

ここでは空き家をリフォームする費用の相場や事例、
補助金、安くおさえる方法をお伝えします。

 

 

 

空き家をリフォーム・リノベーションする費用相場と事例

 

 

 

戸建て住宅のフルリフォームの費用の相場は150万円〜約500万円、
リノベーションでは250万円〜1,200万円とピンキリです。

 

 

費用別にリフォームできる内容は下記のとおりです。

 

 

 

空き家の屋根をリフォームする費用の相場

 

工事内容	費用
雨漏りの部分補修	50,000〜300,000円
屋根の葺き替え	1,000,000〜2,000,000円
スレート瓦・カラーベストに金属屋根を重ね張り（カバー工法）	500,000〜1,200,000円

 

 

空き家の外壁を張り替え・塗装するリフォーム費用の相場

 

工事内容	費用
外壁塗料の重ね張り	800,000〜1,800,000円
外壁の全面塗装	1,000,000〜2,000,000円
モルタルのうえからサイディングを重ね張り	1,300,000〜2,000,000円
モルタルをはがしてサイディングに張り替え	1,800,000〜3,000,000円

 

 

古民家の水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）の改修費用の相場

 

工事内容	費用
キッチンの交換	1,000,000〜1,500,000（本体含む）
在来工法の浴室をユニットバスへ交換	1,000,000〜1,500,000（本体含む）
浴室の内装の改修	1,000,000〜1,500,000円
トイレの内装の改修	250,000〜500,000円
汲み取り式のトイレを水洗式へ変更	1,500,000〜2,000,000円
汲み取り式トイレを簡易水洗へ変更	1,000,000〜1,500,000円

 

 

古民家の内装（床・天井・壁の張り替え）リフォームの費用相場

 

 

工事内容	費用
畳の張り替え（6畳）	50,000〜100,000円
畳をフローリングへ貼り替え	120,000〜150,000円
壁紙・天井の張り替え	100,000〜150,000円

 

 

平屋（1階建て）・一軒家のリフォーム費用の相場

 

 

一軒家をフルリノベーション(全面改修)する費用の内訳は下記のとおりです。

 

内訳	費用
工事費	3,000,000〜5,000,000円
意匠（デザイン）・設計費	300,000〜1,000,000円
工事監理費・諸費用	600,000〜1,000,000円
総額	3,900,000〜7,000,000円

 

 

事例１　築50年の空き家（100�u）を再生リフォーム

 

 

工事内容：キッチン・浴室の位置変更・設備交換、トイレの改修、排水経路・浄化槽の設置

 

• 費用：３００万円
• 工期：３０日

 

 

空き家（15坪）をリフォームしてカフェにする費用の事例

 

工事内容	費用
解体工事	250,000〜300,000円
廃棄処分	100,000〜150,000円
養生	150,000〜200,000円
塗装工事	250,000〜300,000円
床の張り替え	300,000〜400,000円
壁クロスの張り替え	400,000〜450,000円
建具工事	150,000〜200,000円
内装工事	600,000〜750,000円
看板工事	300,000〜500,000円
諸経費	2,800,000〜3,600,000円
総額

 

 

 

空き家を耐震補強する費用の相場

 

 

新耐震基準にあわせた補強工事の費用は、150万円が相場です。

 

 

 

空き家リフォームの補助金・助成金制度

 

 

 

空き家のリフォームの補助金・助成金は下記のとおりです。

 

 

空き家リフォームの国の補助金制度

 

 

◆長期優良住宅化リフォーム推進事業

 

 

 

住宅を長もちさせるリフォームには補助金が支給されます。

 

限度額	交付対象者
３００万円	補助金交付申請をした補助事業者（建築主）

 

「提案型」「高度省エネルギー型」「評価基準型」「認定長期優良住宅型」の4種類があります。

 

 

専門家から建物調査（インスペクション）をうけ、長寿命化のリフォームをするのが要件です。

 

 

 

◆ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）支援事業

 

 

 

使うエネルギーと発電するエネルギーがほぼ同じの
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）」を取得、
または改修するときに補助金が交付されます。

 

限度額	交付対象者
一律７５万円	新築住宅の建築主、新築建売住宅の購入予定者、または既存戸建て住宅の所有者

 

一定の断熱性能、設備要件を満たし、太陽光発電システム等の
再生可能エネルギーシステムを導入することが要件です。

 

 

事前に登録されたZEHビルダーが設計、
建築または販売をする必要があります。

 

 

 

◆高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業（断熱リノベ）

 

 

 

住宅の省エネ化のためのリフォームに補助金が交付されます。

 

限度額	交付対象者
戸建て：１２０万円 集合住宅：１５万円	住宅所有者または所有予定者

 

指定の高性能建材を使う、所定の断熱改修率を満たすことが要件です。

 

 

 

◆住宅ストック循環支援事業

 

 

 

 

の3つが補助対象事業です。

 

限度額	交付対象者
３０万円 耐震工事の場合４５万円	住宅所有者

 

指定のエコリフォームをする、
リフォーム工事後に耐震性が確保されていることが要件です。

 

 

 

空き家リフォームの地方自治体の補助金制度

 

 

空き家を活用する方へ地方自治体が補助金や支援制度を用意しています。

 

 

交付対象者や要件は、各自治体のホームページや広報誌で確認しましょう。

 

 

空き家物件情報を地方公共団体のホームページで公開する
「空き家バンク」の登録者にも各種補助金制度があります。

 

 

 

空き家のリフォーム・リノベーションのメリット・デメリット

 

 

 

空き家のリフォームのメリット・デメリットは下記のとおりです。

 

 

空き家のリフォーム・リノベーションのメリット

 

 

◆資産価値の増加

 

 

空き家には湿気がこもりやすいため劣化がすすみやすいです。

 

 

高温や湿気により木造住宅にカビや虫が発生することもあります。

 

 

そのままだと売却や賃貸するときの買い手や
借り手が見つかりにくくなりますが、
リフォームをすれば、「資産」として価値がアップしますね。

 

 

 

◆倒壊・犯罪のリスク軽減

 

 

空き家は「倒壊」「犯罪」「不法投棄」のリスクがあがります。

 

 

空き巣被害も年々増加していますので、
リフォームすることで軽減が期待できますね。

 

 

 

空き家のリフォーム・リノベーションのデメリット

 

 

空き家のリフォームにはもちろん、費用がかかります。

 

 

親から相続した空き家は築年数が古いことが多いです。

 

 

フルリノベーションとなると費用が高くなることは避けられません。

 

 

1981年以前の旧耐震基準をもとに建てられた家の場合、
耐震補強リフォームも必要になります。

 

 

 

空き家のリフォーム費用を激安に抑える・安上がりの方法

 

 

 

空き家のリフォーム費用を安くおさえる方法は４つあります。

 

 

自分でDIYする

 

 

素人でも手を加えやすい箇所であれば
自分の手でリフォームすると安上がりです。

 

 

しかし、時間・手間・労力がかかるだけでなく、
仕上がりも悪くなりやすいのでおすすめはしません。

 

 

 

中古住宅の賃貸物件として入居者を集めて家賃収入を得る

 

 

リフォーム費用がかかっても、賃貸物件にすれば
家賃収入でカバーすることができます。

 

 

ですが、実際に入居者をあつめられるか不安な方や
実績がない方にはあまりおすすめの方法ではありません。

 

 

 

補助金・助成金を活用する

 

 

補助金を活用することで費用を安くおさえられます。

 

 

どんな条件に対して助成金が支給されるのかを
あらかじめ調べておくとよいですね。

 

 

 

複数のリフォーム業者から見積もりをとる

 

 

空き家のリフォームの見積もりは
複数社からとることが不可欠です。

 

 

１社だけだと相場がわからないため
高いのか安いのか判別できません。

 

 

複数の会社に見積もりを請求すれば「相場観」が
つかめるため大損する危険性をガクンと下げられます。

 

 

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