2LDKのリノベーション費用は25万円〜！間取り変更を含めた事例付き！
2LDKは、10畳以上のLDKの他に2つの部屋がある住宅です。
ファミリー向けの賃貸物件として人気の間取りですね。
賃貸物件の場合には、部屋の資産価値を上げ、
空き部屋になってもすぐ人が入れるようにするために
リノベーションして内装や設備を新しくきれいにします。
賃貸物件では、収益を減らさないためにも、
長い期間空き部屋にしないことが大切です。
空き部屋ができたらすぐに新しい人を迎えられるように
リノベーションをして、部屋の雰囲気をよくしましょう。
- 2LDKの部屋が古くなってきた
- 落ちない汚れが気になる
- 長い期間空き部屋が続いている
こんなときの2LDKのリノベーション費用をお伝えします。
2LDKのリノベーション費用
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 内装を取り替えるリノベーション費用 | 250,000〜500,000円 |
| 設備機器と内装を取替えるリノベーション費用（間取り変更なし） | 1,000,000〜2,500,000円 |
| 間取りを変更するスケルトンリノベーション費用 | 2,500,000〜4,000,000円 |
2LDKのリノベーション費用の事例
LDK12畳、洋室6畳、和室6畳、浴室0.75坪、洗面室、トイレの物件を例にしてお伝えします。
内装を取り替えるリノベーション費用
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事（共通部分養生費含む） | 10,000円 |
| 既存床・壁・天井内装撤去・処分費（下地材残し） | 40,000円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り | 150,000円 |
| 洗面室・トイレ床CFシート張り | 20,000円 |
| 畳表替え6畳 | 30,000円 |
| 玄関重歩行用ビニール床仕上げ張り | 6,000円 |
| ユニットバス・キッチン・トイレ・洗面化粧台クリーニング費用 | 100,000円 |
| 総額 | 356,000円 |
設備機器と内装を取替えるリノベーション費用（間取り変更なし）
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事（共通部分養生費含む） | 30,000円 |
| 既存壁・天井内装・設備機器撤去・処分費（下地材残し） | 150,000円 |
| キッチン設置 I型2100cm ガスコンロ付 | 400,000円 |
| システムバス設置 0.75坪 | 500,000円 |
| 便器交換 １ヵ所 シャワー便座付 | 50,000円 |
| 洗面化粧台交換 W600 1面鏡付 | 60,000円 |
| 給湯器設置 | 80,000円 |
| 給排水設備工事費 | 30,000円 |
| ガス工事費 | 20,000円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り | 150,000円 |
| 洗面室・トイレ床CFシート張り | 20,000円 |
| 畳表替え6畳 | 30,000円 |
| 玄関重歩行用ビニール床仕上げ張り | 6,000円 |
| 総額 | 1,526,000円 |
間取りを変更するスケルトンリノベーション費用
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事（共通部分養生費含む） | 30,000円 |
| 既存床・壁・天井・設備機器撤去・処分費 | 300,000円 |
| 新規間仕切り壁設置・巾木新設 | 300,000円 |
| 床下地合板張替え | 200,000円 |
| 床フローリング張り | 200,000円 |
| 床畳6枚設置 | 50,000円 |
| 新規木製建具（収納・片開きドア） | 100,000円 |
| キッチン設置 I型2100cm ガスコンロ付 | 400,000円 |
| システムバス設置 0.75坪 | 500,000円 |
| 便器交換 １ヵ所 シャワー便座付 | 50,000円 |
| 洗面化粧台交換 W600 1面鏡付 | 60,000円 |
| 給湯器設置 | 80,000円 |
| 給排水設備工事費 | 50,000円 |
| ガス工事費 | 35,000円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り | 150,000円 |
| 洗面室・トイレ床CFシート張り | 20,000円 |
| 畳表替え6畳 | 30,000円 |
| 玄関重歩行用ビニール床仕上げ張り | 6,000円 |
| 玄関ドア・サッシ表面化粧シート張り | 100,000円 |
| 照明器具・スイッチ取替え・電気設備工事 | 50,000円 |
| 総額 | 2,711,000円 |
2LDKのリノベーション費用をお伝えしました。
賃貸物件のリノベーションでは、築年数や汚れ具合で
必要な工事を決めることになります。
クロスの張替えは、新築や前の張替えから10年が目安ですが、
前に住人が喫煙者であったり、汚れがひどい場合には
年数が浅くてもクロスをすべて張り替えましょう。
設備機器は10〜15年が取り替えの目安です。
設備機器はリノベーションの中でも一番お金が掛かる部分なので
汚れの程度が軽ければ、クリーニングで対応できるといいですね。
長い期間空き部屋が続いている際には、部屋の汚れや、臭い、
雰囲気、不快な部分、収益と予算のバランスを考えて
リノベーションする範囲を決めましょう。
賃貸物件や集合住宅のリノベーションは、依頼から計画、
計画から施工までのスピード、賃貸物件ならではの
技術力、近隣への挨拶や対応力、共用部分の養生方法など、
賃貸物件や集合住宅ならではのノウハウが必要になります。
賃貸物件や集合住宅の工事経験が豊富で、
対応に慣れているリフォーム業者を選ぶと安心ですね。
賃貸物件の知識や工事の経験が豊富なリフォーム業者に出会い
2LDKのリノベーション費用の価格の相場を知るためには、
最低3社から見積もりをとりましょう。
複数の業者から見積もりをとるのは時間がかかりますし、
同じことを何回も説明するのは労力が必要です。
忙しいオーナーさんには、
リフォームの一括見積もりサイトの利用がおすすめです。
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