木造戸建てをスケルトンリフォームする費用は？

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木造戸建てをスケルトンリフォームする費用の相場をお伝えする記事です。

 

 

木造戸建てのスケルトンリフォームにかかる工事の内訳を記載していますので、どの部分にいくらかかるのかイメージがつきやすいです。

 

 

この記事を読めば、木造戸建てをスケルトンリフォームする費用の相場がわかるだけでなく、法外な金額で契約せずに適正価格で工事に取りかかりやすくなります。

 

 

 

 

木造戸建てをスケルトンリフォームする費用

 

 

 

木造2階建て、築30年、30坪の住宅の例です。

 

工事内容	費用
外壁・屋根・内装すべてをスケルトンリフォーム	10,000,000〜18,000,000円
外壁・屋根を残して内装のみをスケルトンリフォーム	8,000,000〜15,000,000円
外壁・屋根のみをスケルトンリフォーム	3,000,000〜5,000,000円

 

スケルトンリフォームは建物の構造体以外を新しく作り直す大規模な工事ですので、これだけでは費用の開きが大きくて参考にならないですよね。

 

そこで下記に費用の内訳をまじえた事例を紹介しています。

 

 

 

木造戸建てをスケルトンリフォームする費用の事例

 

 

外壁・屋根・内装全てをスケルトンリフォームする費用

 

工事内容	費用
仮設工事（足場・位置出し・仮設トイレ・養生・工事用電気、水・ごみ処理）	500,000円
外壁の剥離・撤去	350,000円
屋根の解体・撤去	200,000円
内装（床・壁・天井）の解体・撤去	450,000円
その他の設備機器の解体・撤去	200,000円
間取り変更に伴う柱の撤去（補強工事を含む）	100,000円
撤去材の運搬・処分費	400,000円
RC造基礎補強・ベタ基礎形成	900,000円
屋根の下地補修・野地板張り	200,000円
屋根ルーフィング張り	80,000円
屋根の仕上げ葺き（スレート葺き）	250,000円
軒・堅樋・集水器の設置	100,000円
外壁補強・構造用合板張り	400,000円
外壁胴縁張り	80,000円
外壁透湿防水シート張り・サイディング張り（暑さ15mm）	900,000円
床・壁・天井の断熱工事（グラスウール）	200,000円
玄関ドア・サッシの設置（アルミサッシ＋ペアガラス）	1,000,000円
内壁せっこうボード張り・下地補修	400,000円
床下地合板・構造用合板張り	300,000円
床フローリング張り（12mm）	550,000円
窓枠・巾木等の設置	200,000円
木製建具の設置	300,000円
内装工事（ビニールクロス・CFシート）	500,000円
玄関タイル工事	70,000円
キッチンの設置（2550サイズ）	750,000円
システムバスの設置（1616サイズ）	800,000円
トイレの設置（2ヶ所）	300,000円
洗面化粧台の設置（2ヶ所）	250,000円
給湯器の設置	200,000円
その他の住設機器・金物類の設置	150,000円
給排水設備工事	900,000円
ガス工事	150,000円
電気工事	400,000円
新規照明器具の設置	250,000円
空調設備機器の設置	300,000円
総額	13,080,000円

 

 

内装のみをスケルトンリフォームする費用

 

工事内容	費用
仮設工事（足場・位置出し・仮設トイレ・養生・工事用電気、水・ごみ処理）	200,000円
内装（床・壁・天井）の解体・撤去	450,000円
その他の設備機器の解体・撤去	200,000円
間取り変更に伴う柱の撤去（補強工事を含む）	100,000円
撤去材の運搬・処分費	250,000円
RC造基礎補強・ベタ基礎形成	900,000円
床・壁・天井の断熱工事（グラスウール）	200,000円
サッシ断熱工事	700,000円
内壁せっこうボード張り・下地補修	400,000円
床下地合板・構造用合板張り	300,000円
床フローリング張り（12mm）	550,000円
窓枠・巾木等の設置	200,000円
木製建具の設置	300,000円
内装工事（ビニールクロス・CFシート）	500,000円
玄関タイル工事	70,000円
キッチンの設置（2550サイズ）	750,000円
システムバスの設置（1616サイズ）	800,000円
トイレの設置（2ヶ所）	300,000円
洗面化粧台の設置（2ヶ所）	250,000円
給湯器の設置	200,000円
その他の住設機器・金物類の設置	150,000円
給排水設備工事	900,000円
ガス工事	150,000円
電気工事	400,000円
新規照明器具の設置	250,000円
空調設備機器の設置	300,000円
総額	9,770,000円

 

 

外壁・屋根をスケルトンリフォームする費用

 

工事内容	費用
仮設工事（足場・位置出し・仮設トイレ・養生・工事用電気、水・ごみ処理）	300,000円
外壁の剥離・撤去	350,000円
屋根の解体・撤去	200,000円
撤去材の運搬・処分費	250,000円
屋根の下地補修・野地板張り	200,000円
屋根ルーフィング張り	80,000円
屋根の仕上げ葺き（スレート葺き）	250,000円
軒・堅樋・集水器の設置	100,000円
外壁補強・構造用合板張り	400,000円
外壁胴縁張り	80,000円
外壁透湿防水シート張り・サイディング張り（暑さ15mm）	900,000円
玄関ドアカバー工法リフォーム	250,000円
サッシの断熱工事	600,000円
総額	3,960,000円

 

スケルトンリフォームの費用は、外装・内装・屋根をまるまる工事するのか、一部を施工するだけで済むのかによって数百万円単位でかわることがわかります。

 

リフォーム後に生活のやりくりが苦しくなっては本末転倒ですので、無理せず予算と相談しながら工事内容を決めましょう。

 

リフォーム会社によって提案内容や費用が大幅にかわりますので、リフォーム一括見積もり比較から費用を提示してもらうところからはじめてみるとよいですね。

 

 

 

住宅ローン減税の対象となる条件は？

 

 

住宅ローン減税は、リフォームした家が引き渡された年度から所得税が減税される制度です。

 

 

ですが、だれでも住宅ローン控除が適用できるわけではないので注意が必要です。

 

 

住宅ローン控除が適用される対象は下記が前提になります。

 

 

 

そのうえで次のいずれかの工事に該当する必要があります。

 

 

 

さらに以下の条件をすべて満たす必要があります。

 

 

 

中古住宅を購入してリフォームする場合は、下記いずれかの条件を満たす必要があります。

 

 

 

このように住宅ローン減税を適用するには、多数の条件を満たす必要があるわけですね。

 

 

 

木造戸建てをスケルトンリフォームする業者を賢く選ぶ方法

 

木造戸建てをスケルトンリフォームする業者を賢く選ぶには、複数社の見積もりが不可欠です。

 

 

費用の相場や事例をみてもわかるように、スケルトンリフォームはリフォーム会社によって差額が大きいからです。

 

 

ただ、複数社から見積もりをとって、安ければよいわけでもありません。

 

 

スケルトンリフォームは間取りを変更したり、耐震基準を満たす工事をが必要になったりと、大規模な工事となるため、経験や実績が豊富で一定の設計力や技術力をもった会社を選ばないと理想の住宅を手に入れられない危険性が潜んでいるからです。

 

 

経験や実績が豊富なリフォーム会社を見つけるには、リフォーム一括見積もり比較から複数社の提案内容や見積もりを比べるとよいでしょう。

 

 

相性のよい担当者を見つけやすくなり、気持ちよく木造戸建てをスケルトンリフォームしやすくなります。

 

 

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