木造戸建てをスケルトンリフォームする費用は?

木造戸建てをスケルトンリフォームする費用は?

 

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木造軸組工法の家が古くなったり、
中古住宅を購入してリフォームする場合は、
すべてを一新するためにスケルトンリフォームをする場合が多いです。

 

 

スケルトンリフォーム:建物の構造体のみを残して解体し、新しく作り直すこと

 

 

スケルトンリフォームをした住まいは新築のようにきれいに生まれ変わります。

 

 

スケルトンリフォームのメリットとしては以下のことが挙げられます。

 

  • 解体して新築が建てられない土地でも、家を新築同様にきれいにできる
  • 新築するより費用が抑えられる場合が多い(新築の2/3程度)
  • 思い出の住まいを壊さずにきれいにできる

 

 

ここでは、木造戸建て住宅をスケルトンリフォームする際の費用をお伝えします。

 

 

 

木造戸建てをスケルトンリフォームする費用

 

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木造2階建て、築30年、30坪の住宅の例です。

 

工事内容 費用
外壁・屋根・内装すべてをスケルトンリフォーム 10,000,000〜18,000,000円
外壁・屋根を残して内装のみをスケルトンリフォーム 8,000,000〜15,000,000円
外壁・屋根のみをスケルトンリフォーム 3,000,000〜5,000,000円

 

 

 

木造戸建てをスケルトンリフォームする費用の事例

 

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外壁・屋根・内装全てをスケルトンリフォーム

 

工事内容 費用
仮設工事(足場・位置出し・仮設トイレ・養生・工事用電気、水・ごみ処理) 500,000円
外壁の剥離・撤去 350,000円
屋根の解体・撤去 200,000円
内装(床・壁・天井)の解体・撤去 450,000円
その他の設備機器の解体・撤去 200,000円
間取り変更に伴う柱の撤去(補強工事を含む) 100,000円
撤去材の運搬・処分費 400,000円
RC造基礎補強・ベタ基礎形成 900,000円
屋根の下地補修・野地板張り 200,000円
屋根ルーフィング張り 80,000円
屋根の仕上げ葺き(スレート葺き) 250,000円
軒・堅樋・集水器の設置 100,000円
外壁補強・構造用合板張り 400,000円
外壁胴縁張り 80,000円
外壁透湿防水シート張り・サイディング張り(暑さ15mm) 900,000円
床・壁・天井の断熱工事(グラスウール) 200,000円
玄関ドア・サッシの設置(アルミサッシ+ペアガラス) 1,000,000円
内壁せっこうボード張り・下地補修 400,000円
床下地合板・構造用合板張り 300,000円
床フローリング張り(12mm) 550,000円
窓枠・巾木等の設置 200,000円
木製建具の設置 300,000円
内装工事(ビニールクロス・CFシート) 500,000円
玄関タイル工事 70,000円
キッチンの設置(2550サイズ) 750,000円
システムバスの設置(1616サイズ) 800,000円
トイレの設置(2ヶ所) 300,000円
洗面化粧台の設置(2ヶ所) 250,000円
給湯器の設置 200,000円
その他の住設機器・金物類の設置 150,000円
給排水設備工事 900,000円
ガス工事 150,000円
電気工事 400,000円
新規照明器具の設置 250,000円
空調設備機器の設置 300,000円
総額 13,080,000円

 

 

内装のみをスケルトンリフォーム

 

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工事内容 費用
仮設工事(足場・位置出し・仮設トイレ・養生・工事用電気、水・ごみ処理) 200,000円
内装(床・壁・天井)の解体・撤去 450,000円
その他の設備機器の解体・撤去 200,000円
間取り変更に伴う柱の撤去(補強工事を含む) 100,000円
撤去材の運搬・処分費 250,000円
RC造基礎補強・ベタ基礎形成 900,000円
床・壁・天井の断熱工事(グラスウール) 200,000円
サッシ断熱工事 700,000円
内壁せっこうボード張り・下地補修 400,000円
床下地合板・構造用合板張り 300,000円
床フローリング張り(12mm) 550,000円
窓枠・巾木等の設置 200,000円
木製建具の設置 300,000円
内装工事(ビニールクロス・CFシート) 500,000円
玄関タイル工事 70,000円
キッチンの設置(2550サイズ) 750,000円
システムバスの設置(1616サイズ) 800,000円
トイレの設置(2ヶ所) 300,000円
洗面化粧台の設置(2ヶ所) 250,000円
給湯器の設置 200,000円
その他の住設機器・金物類の設置 150,000円
給排水設備工事 900,000円
ガス工事 150,000円
電気工事 400,000円
新規照明器具の設置 250,000円
空調設備機器の設置 300,000円
総額 9,770,000円

 

 

外壁・屋根をスケルトンリフォーム

 

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工事内容 費用
仮設工事(足場・位置出し・仮設トイレ・養生・工事用電気、水・ごみ処理) 300,000円
外壁の剥離・撤去 350,000円
屋根の解体・撤去 200,000円
撤去材の運搬・処分費 250,000円
屋根の下地補修・野地板張り 200,000円
屋根ルーフィング張り 80,000円
屋根の仕上げ葺き(スレート葺き) 250,000円
軒・堅樋・集水器の設置 100,000円
外壁補強・構造用合板張り 400,000円
外壁胴縁張り 80,000円
外壁透湿防水シート張り・サイディング張り(暑さ15mm) 900,000円
玄関ドアカバー工法リフォーム 250,000円
サッシの断熱工事 600,000円
総額 3,960,000円

 

 

 

住宅ローン減税の対象となる条件は?

 

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住宅ローン減税:住宅をリフォームし引き渡された年度から所得税が減税される制度

 

 

住宅ローン控除が適用される対象は下記が前提です。

 

  • 申請者となる人が所有する住居である
  • 申請者の居住目的のためのリフォームである

 

 

そのうえで次のいずれかの工事に該当する必要があります。

 

  • 増築、改築、大規模な修繕、大規模な模様替えの工事である
  • 住居の居室、調理室、洗面所、トイレ、納戸、玄関、廊下の一室の床か壁の全部を修繕・模様替えする工事である
  • 現行の耐震基準に適合させるための修繕・模様替え工事である
  • 一定のバリアフリー基準を満たす改修工事である
  • 一定の省エネ基準を満たす改修工事である

 

 

さらに以下の条件をすべて満たす必要があります。

 

  • リフォーム完了日から6ケ月以内に入居し、減税の適用を受ける年の12月31日まで住んでいること
  • リフォーム減税を受ける年分の合計所得金額が3,000万円以下
  • リフォーム後の床面積が50mu以上で、床面積の2分の1以上が申請者の居住用である
  • 工事費用100万円を超、その2分の1以上が申請者の居住用部分の工事費用である
  • 10年以上のローンで借り入れしていること
  • 居住した年とその前後2年間の計5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税特例などの適用を受けていない

 

 

中古住宅を購入してリフォームする場合は、
下記いずれかの条件を満たす必要があります。

 

  • .築20年以内の木造住宅であること
  • 一定の耐震基準を満たすことが証明されていること
  • 既存住宅売買瑕疵保険に加入していること

 

 

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木造戸建てをスケルトンリフォームする価格をお伝えしました。

 

 

スケルトンリフォームで間取りを変更したり、
耐震基準を満たす工事をする場合は、
一定の設計力や技術力をもった会社に頼むことが大切です。

 

 

施工ミスで家の強度を損なったり、
強度のバランスを崩すと大変危険だからです。

 

 

 

信頼できるリフォーム業者を見つけて費用の相場を知るためには、
対応や価格を比べるためにも最低3社から見積もりをとりましょう。

 

 

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賢くお得に木造戸建てのスケルトンリフォームをしましょう。

 

 




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